Vergunning tijdelijke verhuur van koopwoning aanvragen (opkoopwet)

Koopt u een woning in één van de volgende wijken onder de genoemde WOZ-waarde en wilt u deze verhuren? Dit kan alleen onder strenge voorwaarden. U heeft hiervoor een vergunning nodig. Dit is omdat voor deze woningen een opkoopbescherming geldt. U vraagt de vergunning online bij ons aan.

In de volgende wijken vallen woningen tot en met een WOZ-waarde van € 300.000,- onder de opkoopbescherming:

  • Centrum Waalwijk - Besoyen
  • Antoniusparochie
  • Zanddonk
  • Meerdijk
  • Bloemenoord
  • Baardwijk

In de volgende wijken vallen woningen tot en met een WOZ-waarde van € 355.000,- onder de opkoopbescherming:

  • Landgoed Driessen
  • Capelle / Nieuwe Vaart

Bij gemeente Waalwijk kunt u inloggen met uw DigiD. Voortaan kunt u met DigiD naar steeds meer overheidsinstellingen op internet. Vraag uw DigiD gebruikersnaam met wachtwoord aan. Log in met DigiD en uw persoonsgegevens zijn al ingevuld. 

Vergunning tijdelijke verhuur van woning aanvragen (opkoopwet)

Veelgestelde vragen

Voor welke woningen geldt de opkoopbescherming?

  • In een aantal wijken gold al de opkoopbescherming. In die wijken verandert per 1 november 2023 de WOZ-waarde. Voor de andere wijken geldt de opkoopbescherming per 1 november 2023.
  • De opkoopbescherming geldt alleen voor koopwoningen in de buurten Centrum Waalwijk, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord, Baardwijk, Landgoed Driessen en Capelle / Nieuwe Vaart. 
  • Bij de wijken Centrum Waalwijk, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk is de opkoopbescherming alleen van toepassing op woningen met een WOZ-waarde tot en met € 300.000,-. Bij de wijken Landgoed Driessen en Capelle / Nieuwe Vaart is de opkoopbescherming alleen van toepassing op woningen met een WOZ-waarde tot en met € 355.000,-.  De WOZ-waarde kun je inzien op: www.wozwaardeloket.nl. 
  • De opkoopbescherming geldt voor alle woningen die voldoen aan de vorige twee punten én die na 1 november 2023 worden ingeschreven bij het Kadaster. 
  • Koopaktes (ook voorlopige) van woningen in de wijken Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord, Baardwijk en Capelle / Nieuwe Vaart die voor 1 november 2023 zijn getekend, vallen niet onder de opkoopbescherming. Voor die woningen is de datum van inschrijving in het Kadaster dus niet bepalend. De opkoopbescherming geldt in deze wijken ook niet voor eigenaren die voor 1 november 2023 een woning in bezit hadden en die verhuurden. 
  • In de overige wijken (Centrum Waalwijk, Besoyen, Antoniusparochie en Landgoed Driessen was de opkoopbescherming sinds 1 juli 2022 al van kracht en wijzigt enkel de WOZ-waarde. Voor die wijken is de opkoopbescherming niet van toepassing indien de (voorlopige) koopakte voor 1 juli 2022 was getekend of voor eigenaren die in die wijken voor 1 juli 2022 een woning in bezit hadden en die toen al verhuurden. 
  • Let wel: wordt een woning korter dan 6 maanden verhuurd en wisselt deze na 1 november 2023 van eigenaar: dan valt de woning wel onder de opkoopbescherming.

Bekijk de digitale kaart om te zien of uw woning onder de opkoopbescherming valt

Wanneer kun je een vergunning krijgen voor het verhuren van een woning die onder de opkoopbescherming valt? 

  • Als de woning verhuurd gaat worden aan een 1e of 2e graad familielid. Bijvoorbeeld aan een kind, broer, zus of kleinkind. Op de volgende website kan je nagaan welke familierelaties hieronder vallen: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/opkoopbescherming
  • Als u zelf al minimaal 12 maanden in uw woning woont en deze woning voor maximaal 12 maanden gaat verhuren (niet toeristisch, maar bijvoorbeeld omdat u naar het buitenland gaat).
  • Als de woonruimte zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. 
  • Als de woonruimte na 2018 nog de bestemming winkelruimte had en op dit moment de bestemming wonen heeft. 

Hoe verhouden de regelingen voor de opkoopbescherming en kamerverhuur zich tot elkaar

Kamerverhuur en opkoopbescherming zijn verschillende regelingen met verschillende wettelijke grondslagen. Een woning die onder de opkoopbescherming valt, mag in principe niet worden verhuurd, noch in zijn geheel, noch kamergewijs. Het heeft daarom geen zin om een omgevingsvergunning of omzettingsvergunning aan te vragen voor een recent aangekochte woning die onder de opkoopbescherming valt. 

Hoe lang is de vergunning geldig?

De vergunning is 4 jaar geldig nadat u officieel eigenaar bent geworden van de woning door inschrijving in het Kadaster. Eigenaren die hun woning verhuren omdat zij tijdelijk in het buitenland wonen,  kunnen hun woning onder de opkoopwet maximaal 12 maanden verhuren. 

Geldt de opkoopbescherming ook voor nieuwbouwwoningen?

Nee, de opkoopbescherming is niet van toepassing op nieuwbouwwoningen die aantoonbaar zijn ontwikkeld om te verhuren. Bij nieuwbouwwoningen kan het wel zijn dat we afspraken maken over de zelfbewoningsplicht. 

Kan ik mijn woning verhuren onder de Leegstandswet?

In sommige gevallen kun je jouw woning verhuren onder de Leegstandswet. Meer hierover lees je op deze pagina.